不動産売買でお悩みの方へのブログです。

媒介契約は書面化しなければならないか？こ

申出人：買主　会員（宅建業者）：媒介🔶申

解決事例1　申出人：買主　　会員（業者）

一般の方が不動産を売買する場合は不動産業

いま、正に　大変な状況が続いています。21

１世紀前の悲劇から何を学べるか。1918年秋

多くの方から『不動産の売却や購入の手続き

そもそも、不動産を売ったり、買ったり　す

不動産業者に仲介（媒介）を依頼する場合は

既にご存じのように、改正民法では「隠れた

令和２年度の税制改正により低未利用土地等

今までは、賃借中の建物が雨漏り等、賃借物

不動産（土地）には境界が存在します。隣接

去る1月14日、東京・文京区すまい・るホー

私たち宅地建物取引業者には、仲介業者とし

宅地建物取引業者が不動産の売買の依頼を受

不動産適正取引推進機構では、近年の不動産

今年の正月は、久々の家族全員集合でした。

少子高齢化が進み、人口減少社会が現実のも

不動産を売買する場合は手付金の授受が行わ

原状回復についての一般規定は「本物件の明

改正民法においては、瑕疵担保責任から契約

今まさに、不動産は負動産となりつつありま

　入居中のトラブルは、日常生活での配慮や

この度、130年ぶりの民法改正ということで

不動産のプロである公認　不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞﾏ

令和の幕開けに合わせるかのように、昨年、

ＳＤＧｓ（Sustainable Development Goal

研修で東京へ行ったときは必ず山手線を利用

「不動産を売るとき」「不動産を買うとき」

少子高齢化・空き家数増加の今、不動産の真

少子高齢化が進む中で、不動産はストックの

本格的な人口減少・超高齢化社会を迎える中

国土交通省が10月1日から年末まで実験。ア

不動産の売買を宅地建物取引業者へ依頼する

不動産を売却される方にとっては、一生に一

住宅を購入した時の住宅ローン控除はローン

少子化が進み、人口減少社会が現実のものに

人口減少が進み、働き方改革が叫ばれる中、

今回は、不動産コンサルティング実務講座に

不動産の取引においてお客さんから依頼を受

通常は「遺言があれば大丈夫！」「争族防止

少子高齢化が進み、人口減少社会が現実のも

賃貸住宅に関する現状については、高齢の家

マルケイという会社は不動産を　ただ単に売

消費者からの相談です。＞私が購入物件の判

今年も上半期が終わりました7月からの教育

※※媒介業者による買主の独自決定※※ケース　

売却依頼を受けた物件が、比較的良好な物件

仲介物件の南側隣地にビルが建つ予定がある

中古一戸建ての仲介において、リビングの床

コンプライアンス違反と事例その理由マンシ

コンプライアンスの果たす役割・機能とは宅

今回も中央大学駿河台記念館でのオープンセ

5月23日国土交通省　土地・建設産業局　不

2019オープンセミナーが開催され参加予定と

大型連休時のマルケイは暦通りに休業致しま

３０年４月１日より中古住宅の売買について

不動産業者が売買物件の仲介依頼を受ける場

”賃貸を、幸せに。”キャッチフレーズが変わ

新しくなっていました。 遅らばせながら、

民事信託についての勉強会に５年ほど参加さ

このたび、ハトマークの記章を装着し区役所

2019　1/25　17：00～19：50　日本相続学会

あけまして　おめでとう　ございます新らし

今年も、あと3日本年は4月に改正宅建業法が

不動産業者としての見方一考察私たちの仕事

不動産の真の価値を見極めるには、有効活用

5年に一度の法定講習（宅地建物取引士）で

いつものことながら、全国のコンサルティン

人気を呼んでいたサブリースにも陰りが見え

来年へ向けて、、方向性を定めるため研修に

弊社スタッフがＩＴによる重要事項説明につ

清掃済みのトイレ。わざわざラップの上から

日本相続学会におけるセミナーが開催されま

私たちは高齢社会を迎えている現在に於いて

多くの制度があり、活用すれば大半のニーズ

某司法書士さんが賃貸人の訴訟代理人になり

高齢化の進む中で最も心配とされる高齢者の

今、高齢化の進行により、経済社会の大きな

四万十市にもディズニーが来た今日この頃で

平成３０年度の改正ですが、・相続により土

家族信託を組成するまでの間に、親としての

一筆の土地を分筆登記して二筆にすることは

暑中見舞いを出す今日この頃ですが、毎年こ

『安心Ｒ住宅』 「安心」は、 ・昭和

コンパクト・プラス・ネットワークのねらい

1970年代ごろから、現在世代が死んだ後に生

かつて、空家の多い№1山梨県の甲府市議が提

本日朝日新聞朝刊の記事です。建築物を取り

いつもの様に、総武線に乗って水道橋駅へ四

現在、不動産ストックの有効活用による地域

先日、某建築業者が詐欺にあった新聞記事が

何年ぶりでしょう、ミュージシャンになった

　この名鑑は、不動産コンサルティングマス

受益者になっているＡさん（80才）から相談

通常の相続では、相続人が複数存在する場合

近年は「不動産コンサルタント」と称し、大

この度、日本不動産仲介機構が行う調停人研

Ｘは収益性あるビルをＡ子供の設立したＺ資

562条　引渡された目的物が種類、品質また

多くの議論奮闘の結果改正された民法が2020

今年も、不動産プロデュース（建築からの提

第104回講演会に出席して来ました。今回は

「追加信託」という条項は信託法上はありま

人口が減り世帯数が減れば当然のごとく「住

１２月２日朝日新聞の記事を添付しました。

遺留分減殺請求権の行使によって当然に物権

〈中間試案後に追加された改正に関する試案

〈遺産分割等に関する見直し〉について記述

本年は１１月１７日　１８日　大会総合テー

資産承継の問題のみならず、老親の生前の財

家族信託を活用することで大きな効果が期待

昨日、ある金融機関を訪問したとき、私の名

温泉のあるホテルお譲りします。詳細はマル

２年ぶりの京都。市内は四条通の舗道が広が

先日、大阪での研修です。　1.賃貸市場が直

そもそも遺留分とは民法上の規定です。信託

方言をタオルにして粗品に使用してます。信

不動産を売却する場合のリスクは多くありま

信託契約自体は、公正証書にしなくても、当

ご存知のように、不動産は活用しなければ経

民事信託の受託業務を開始します。長年の悲

〔この手法で対応できる問題〕そろそろ経営

〈この手法で対応できる問題〉Ａさんは収益

〔不動産が既に複数人での共有状態となって

〔家族信託事例のケース〕親族に浪費者、ギ

不動産コンサルティングマスターは不動産の

金銭贈与信託（家族信託を利用した提案）委

金銭贈与の場合（家族信託以外の方法を利用

・家族信託設定時の課税は登録免許税（通常

高齢になった親を呼び寄せたい！実家を売っ

去る１１月１８日中央大学駿河台記念館にお

【不動産を売却する場合、依頼した業者の業

【不動産を購入される場合、依頼した業者の

空家は社会問題として取り上げられています

今日も、不安を抱えたお客様が来店されまし

不動産の取引において、購入者が購入資金の

いやはや、今回のセミナーはテーマ「空き家

建物賃貸借における賃借人の債務を保証する

やはり、餅屋は餅屋特に不動産は一生切って

2016オープンセミナーが開催されます。勿論

不動産の価格は正札がありません。市場価格

不動産を考えるとき、”今だけの考え”では駄

不動産を考えるとき、”今だけの考え”では駄

賃貸借関係は、大変デリケートな所がありま

私たちは資産承継や事業承継のご相談をお受

まずは、難しく考えずに信託を組成しましょ

不動産を売却する場合、原則は本人が司法書

認知症対策を忘れていませんか？高齢化社会

一昨日、高齢社会における不動産について研

災害に過敏になっています、、。道路には色

某金融機関がまた始まった。通常必要とされ

今朝、道路について調査に行くと、「新築に

韓国ソウルへ行く機会がありました、ソウル

賃貸アパート・マンション、不動産情報サイ

財産の所有者が認知症になったとき、後見人

信託契約により解消出来ることは多くありま

家族信託専門士について研修の終盤。東京神

新中間省略登記を実施すると多くの節税効果

広大地の農地を売却する場合は？全体を分筆

本日は多くの相談ごとを受けています。特に

積水ハウス高知支店中村店川村店長様のお陰

日頃からお世話になっている川村さん（積水

某建設業者より「新たな流れによる営業戦略

空き家活用は、やはり　不動産業界との役割

来る２月家族信託専門士研修に参加します、

ホームページをリニューアルしました。地方

古いアパートを共有名義で持っている場合、

”相続税対策としてアパートを建てることが

マンションの収益が10年間で10000万円（100

例えば、相続発生後は、賃貸不動産を息子に

トッティというキャッツも、こんなに大きく

空き家を貸しましょう！借主負担で修理して

とうとう　こらえ切れずに　パンフレット　

11月28日　お誘いを受け　重い腰を上げて　

先日、久々に京都市へ行き機会に恵まれ、徳

移住者対策について、借主負担ＤＩＹ型賃貸

今日も営業です今朝、出社の途中の撮影しま

相続の相談です、相続を受けた物件を売却し

このたび、心境の変化でブログにも変化をつ

いま、ホームページを全面的にリニューアル

賃貸借事業を考えた場合、賃貸事業のオーナ

昨日、宅建業の監督機関よりの伝達事項のｆ

▼”「不動産」を市民に取り戻す”～縮小都市

〔アメリカにおける不動産の考え方〕 住宅

〔韓国における不動産の考え方〕 ・総人口

〔中国における不動産の考え方〕

〔シンガポールにおける不動産の考え方〕

〔ドイツにおける不動産の考え方〕 ・総人

〔イギリスにおける不動産の考え方〕 ・総

遺産争族の回避相続手続きについては一般的

遺産分割対策【家族のコンセンサス（意思統

【借金でアパートを建てる相続対策の限界】

【賢い資産の分け方・のこし方】--以下の相

【変革期の中での不動産の考え方】　　この

こんな場合の解決策は？その1〈高齢化対策

事例から学ぶ（一戸建ての自宅をものしてお

家族信託（ファミリートラスト）の利用する

＜相談＞相続発生後は賃貸不動産を息子に継

＜相談内容＞会社を経営しており、財産の半

＜相談内容＞将来的には子に会社を継がせた

test

【事例から学ぶ家族信託】土地所有者である

〈アパート等のオーナーの場合〉アパートを

現在、古い一軒家に一人暮らしをしている85

昨日　「宅建業者とコンプライアンス」「民

以下のような改正されると、ますます「告知

ご存知のように「新・中間省略登記」（第三

>家族信託セカンドステージが始まります。

個人名義の不動産を使用して株式会社を経営

《株式信託の活用》⑴事案Ａ株式会社の経営

《事業承継、自社株の承継方法の問題点と民

①後見制度に代わる柔軟な財産管理が実現で

相続が発生すれば、不動産は必ずと共有持分

ここ２、３日は、本当の意味の資産継承を考

実に不愉快な経験をしてしまいました。ビル

今、高齢化を抜きにしては語れません。特に

東京の市内地図、見た方もあるのではないで

最後の清流四万十川の流れる町（四万十市中

高齢社会における売買や賃貸の話においては

test

東京出張時にはいつも都営地下鉄に乗車しま

相続を争続にさせないために「信託」を利用

個人住宅（空き家）を適切に管理し、活用す

受託者借り入れによるマンションやアパート

こんな方はご相談ください。□空室があるの

新しい契約形態”ＤＩＹ賃貸”安く借りて、自

15年度税制改正大綱決定！！　 ☆贈与税の非

あけまして　おめでとうございます。　　本

損害賠償と契約解除については、債務不履行

「目的物の補修などの追完義務について」　

民法改正「要綱仮案」の内容と不動産取引に

▼”相続・原点追求”（日本相続学会第二回研

「相続とは、亡くなった人の財産を家族など

今まさに、記事にできるニュースを選択して

信託法の改正をうけ　高齢社会に於いて最も

不動産の重要性に鑑み、国はその業務につい

久々の日光浴でしょうか？

≪提案に必要な３つの視点≫収入増・支出減・

「不動産」を市民に取り戻す～縮小都市ライ

どうなる２０２５年！！２０１０年と２０２

宅地建物取引主任者の名称変更などを定めた

不動産学会のシンポジュウム『マンション老

角地日当たり良好の住宅地です。

この季節が、すぐそこまで！！ガンバります

やはり、東京です。

額縁に入れ、事務所内の見上げた場所に掲げ

例年のように新年の集いが行われた訳ですが

40数年前、誰でもある青春時代。連れはミュ

高齢者が認知症になった時、その資産は活用

またまた、台風が気になってます。秋を飛ば

不動産を承継する一つの方法として「信託」

海外各国（アメリカ、ドイツ、シンガポール

台風の為、ＪＲ、龍馬空港からの便もダメ。

久々の美術鑑賞。数億円と云う名画（フェリ

お客様より貴重なご意見を頂きました。『営

現在、定期借家を研究中です。いま又、定期

国全体が世界遺産。再度訪れたい国の一つで

思い出の一コマです。

久々の六本木　何処となく夏化粧！

ただ今　休眠中です。

朝靄

近年、少子高齢化時代の急流を感じ　特に高

節分です。鬼は外！鬼は外！！内は福。そし

２０１３年　あけましておめでとうございま

とうとう　４回目のＨＰリニューアルしまし

先日、県住宅課よりの訪問を受け、「不動産

旧中村市現在四万十市出身者には是非見てほ

本日、不動産近代化センターよりスキルアッ

不動産アドバイザーへの挑戦をします。高齢

とうとう１２月になってしまいました。多く

不動産活性化フォーラム（国土交通省）よる

ホームページのリニューアル版について考え

ｐｈｏｔｏは　不動産セミナーの一こま毎年

代々木ゼミナール

11/13全宅連主催、国土交通省後援のセミナ

近日中にリニューアル？？いや　少し補修を

弊社管理物件　その１　斬新なイメージの建

とうとう７回目の宅建業の免許更新を迎えて

大切な財産である不動産の管理を受託してい

開発地近辺の売却希望地についてお客様に紹

ここ数週間、弊社ホームページについて悩ん

「相続の専門家」を育て全国に広げること、

高齢社会は社会が弱体化すると云うのが多く

http://www.marukei1.com/

来る１１月１３日平成２４年度不動産セミナ

秋晴れ。一年中で最も気候のよい季節です。

　国土交通省が平成２３年１２月１日から施

とうとうホームページのリニューアルを実施

不動産業界の中で業界の流れを把握し、目標

昨今は、大変不透明であり多くの不安に取り

７月は大阪と東京への出張でした。例年にな

安全、安心、経済、生活　今何を最優先とす

夏の訪れはラテンのリズムでしょうか？開放

現在　倒産して不良債権化した分譲宅地の処

多くの方は何らかの形で該当する組織に加入

昨日、某さんより『二種免許をご存知ですか

とうとう梅雨入り。今年は太平洋高気圧が云

「これからの不動産業を考える研究会」の報

ｆａｃｅｂｏｏｋでの出来事。大学時代の同

昨年暮れ「私の土地を探してください。そし

昨日、不動産流通近代化センター主催のスペ

？？？？

写真はないのですが、、、雨の日に、始めて

先日、東京での流通業者との話、「消費者ニ

不動産管理会社のお客様サービスと不動産仲

親の資産を背景に子供が資産管理会社を運営

多くの場合、問題意識を働かせる（感じる）

今日も早朝より四万十川堤防を歩行運動。約

ご存知のように不良債権化した不動産を公売

仙台の同業者から情報が寄せられました。『

退職後も仕事を続けることが、充実した第二

昨日、某銀行の支店長さんとの話の中、、、

今日は暖かい日に恵まれ、大変良い大安でし

朝一番に、昨夜　物件情報としてＵＰした情

この日は、４年に一度お会いできる日です。

お客様の中で、弊社より紹介させて頂いた物

2/26日曜日営業。早朝より運動不足解消の為

昨日から暖かくなっています。さて、今日は

今日2/22は雨天、三寒四温でしょうか一雨ご

周辺環境の変化は人間の将来を狂わせてしま

？？？？おお寒い。

四万十川堤防です。

当地（四万十市）では梅の開花が始まってい

不動産に関わる専門職についての考え方は、

雪化粧の中をかき分け、ツクシが顔を覗かせ

２月８日また雪になりました。ところで、不

暦の上ではすでに立春は過ぎてしまいました

昨夜からの強風注意報の結果、今日は雪が降

節分までは寒い日が続くのでしょうか。今日

月末につき、あわただしい一日。途中　四万

昨日は、やはり相続絡みの案件。遺言の重要

早くも１月も末日になりました。毎年思うこ

１９９５年をピークアウトとして人口減の時

プラハのゴシック建築物　その①中世建築の

インターネットが不動産市場にも普及し、物

絵画の巨匠ピカソと１９３７年パリ万博既に

2012年も静かに明けてしまいました。一部の

2012年1月に開催される不動産コンサルティ

今　クラウドの考え方が流行。いかんせん、

某金融機関との取引話？通常であれば、売買

盆も終わったといえども、まだまだ暑い日々

梅雨明けの一週間の始まりです。この週も充

今年も半年となってしまいました。特に記憶

この上空ｐｈｏｔｏ、、、。ピレーネ山脈を

5/25　私たちの所属する団体（高知県宅建協

５月２４日東京で不動産のセミナーへ出席し

売主や仲介業者は不動産を取り扱う場合、「

蒸し暑い日が続いています。ウェットが好き

さあ　今日は　徳島へ、、。ロータリークラ

長い連休も終わり、一年の後半戦へ突入です

病気上がりの旅行で、連れに誘われ上りはエ

今日は暖かい日でしたが、曇り空、豪雨、晴

今年（２３年）の通常総会が春季全国大会と

先日　某新聞の記事に「東日本震災の被災者

久々に前向きな話を伺うことが出来ました。

プラハ旧市街は、国王バーツフ一世の時代、

不動産の登記名義人を移動さす、つまり　所

経済界には多くの業種があり、私の携わる不

通常　不動産の売買に於いては売買契約の締

土地等のコンサルには、資産継承の問題も想

今日は、不動産の購入のお客様が来店され「

本日は、中古物件の引き渡しを無事終えまし

昨日、平成元年に設立した法人が、自社ビル

先日、最高裁の判例が出されました。私自身

特記事項「買主は、売主が境界標の整備及び

今日の仕事の内容は、思ったより重要なもの

本日は、県職員の移動発表が新聞に掲載され

芸術の都、ウィーンの森、今年のワインに舌

教職員大移動！！今年も移動です。多くの教

今日は大変清々しく目覚めました。少し肌寒

今日も忙しく動きました。ありがたいことで

このスナップはヘルシンキの空港にある免税

日本の法律には、不可解なこと。理解しがた

おはようございます。今日は曇り空、東北地

ドナウ川沿いの街を訪れたい方にも、もうプ

大変な事態になっています。心よりお悔やみ

1619年のこと、この辺りで狩りをしていた皇

一昨日より、転勤や結婚に伴う新居や中古住

今朝も寒い朝を迎えました。今日のご来店客

ベルリンの壁は欧州の歴史を象徴するもので

今日は、西高東低冬に逆戻り。寒い夜明けで

４０年ほど前のセーヌ川。向こうにエッフェ

週明けです。今週も頑張ってゆきましょう。

今日も日曜営業！！ご来店いただき誠にあり

先頭がエンリコ王子大航海時代の歴史を刻ん

いつまでも、考えても仕方ない。不況　不況

昨日は、メイン銀行トップクラスの地域訪問

寒がぶり返す、ここ２,３日寒い日が続いて

昨年から持ち越しの仕事でした。不動産の仕

夕日に映えるポルトガル市内。日本とは古く

久々の雨です。諺に「雨降って地固まる」と

４０年前の空港とは全く変わってますが、さ

本日も営業です。賃貸物件の内見、内見。最

こんにちは。今日２月２６日は大安吉日、内

春の良い気候になりました。今日は契約の履

昨日、１５年前に商業用地の購入を仲介させ

まるで歌の歌詞のような題名で始まりました

新・中間省略登記についての締め括りとして

どこに行っても、４月からの相続税増税の話

最近　右を見ても、左を見ても、不況の話。

"かつて　スペインへの旅行を思い出して書

この度、固定資産について「３０年程に固定

久々の雨。宮崎地方が気にはなります。花粉

本日は、昔お世話になった方からの相談を受

”新・中間省略登記”は司法書士の業務機会を

今年のバレンタインディは、１泊２日の別荘

本日はお日柄もよく、天気も良く、隅々まで

”新・中間省略登記”は他人物売買を含むので

本日は、予約のお客様をお迎えするために　

今、日本は少子高齢化。多くの人は流れが悪

チェコ国プラハに架かるカレル橋の橋門塔と

〈宅地分譲、建売分譲の場合　Ａの宅建業免

この画像は、フィンランド・ヘルシンキで国

四万十市下田に別荘地にもなる土地の売却依

ブログについて実名を記載しているものを多

究極の相続対策三か条① 分割対策、納税対策

かつて、スペインへの旅行をしたことがあり

平成23年1月18日に開催されたスキルアップ

中間省略登記の問題を考えるに当たり、改め

今回から数回にわたり中間省略登記の代替手

第３回目は借地の課税関係について　で、す

借地・借家の実務でのトラブルについては〈

去る平成２２年１２月に開催された不動産コ

やはり、アナログはいいですね！！

１月２７日に所属する四万十ロータリークラ

先日　２０１１年以降の命題として高齢化が

ブログを始めます。よろしくお願いいたしま