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媒介契約を締結するためのチェックリスト

不動産業者に仲介(媒介)を依頼する場合は、チェックリストによる確認をして下さい。↑売りたい不動産をお持ちの方が不動産業者に売却を依頼する場合「媒介契約書」を締結することから始まります。また、依頼を受けた不動産業者には流通機構への登録義務と登録済証、業務報告義務などが発生するので、依頼者は安心して売却依頼をすることが出来ます。万一、義務に違反した場合は依頼者は解約でき且つ、業者にはペナルティが課せら...

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土地の売買

宅地建物取引業者が不動産の売買の依頼を受けた場合・売却依頼の場合は 権利の調査~価格の調査~媒介契約の締結と書面の交付~売買の相手方の探索 ~売買の相手方の探索~売買の相手方との交渉~売買契約の締結と書面の交付~決済、引渡し が、宅地建物取引業者として、最低限度の業務となります。 依頼する側からすれば、売却後の税務処理の相談なども必要となるので、 コンサルできれば助かりますネ。...

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媒介契約は気を付けてください!

不動産の売買を宅地建物取引業者へ依頼する場合は十分な説明を受けてから依頼をしてください。売却や購入を急ぐあまり、十分な説明を受けずに専任媒介や専属専任媒介契約を結ぶ方がいらっしゃいます。先日も「依頼をしたら専属専任媒介契約を結んでいた」「どうしたら良いでしょうか?」などと相談がありました。とっさに「その宅地建物取引業者は業法違反になりますね。何という業者ですか?」と尋ねると、「〇〇〇〇です。」との...

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