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コンプライアンス?

四国
昨日、宅建業の監督機関よりの伝達事項のfaxを受けました。媒介契約にかかる事項である。法律で決められていることであるが、
今一つ曖昧さが残る。
媒介契約締結時における書面は、宅建業法34条の2により売主・買主双方に交付することが義務付けられている。買主との媒介契約締結の時期については、物件が特定され購入申込みがなされた時となる。とのことであるが、、、、
そもそも、媒介契約とは”依頼の申込み”を受けたときなのか?例えば、「この近辺の土地が欲しいのだが、売却地があれば教えて欲しい」「この土地を売りたいので気に掛けておいてくれ」などと云われた場合はどのように考えればよいのだろうか?